401 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
1 145 600 $
Autre · 2 870 $/m² · 399,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 600 $
Rôle antérieur 1 085 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085079465500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
660465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 200 $
Valeur bâtiment
860 400 $
Rôle antérieur
1 085 300 $
ID provincial
58033085079465500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 89 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 423 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 359 602 $ Poids 69 % |
| 2 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 712 m · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie −50 610 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 822 994 $ Poids 52 % |
| 3 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 579 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +133 292 $ · Ajust. âge +59 820 $ | 1 282 497 $ Poids 32 % |
| 4 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 617 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +217 304 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 1 469 148 $ Poids 20 % |
| 5 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 565 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +240 250 $ · Ajust. âge −68 175 $ | 1 977 668 $ Poids 17 % |
| 6 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 579 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +98 666 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 1 029 834 $ Poids 16 % |
| 7 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −69 097 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 756 022 $ Poids 11 % |
| 8 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie −142 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 471 689 $ Poids 10 % |
| 9 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 607 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +332 181 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 1 920 155 $ Poids 10 % |
| 10 | 901-907, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2025-08-01 · 877 m · Vendu 1 160 000 $ (4 553 $/m²) 254,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 788 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 493 588 $ Poids 6 % |
| 11 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 893 m · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 247 543 $ Poids 5 % |
| 12 | 193, rue de Montcalm, Boucherville 2024-08-05 · 770 m · Vendu 1 037 500 $ (3 785 $/m²) 274,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +206 247 $ · Ajust. superficie +236 570 $ · Ajust. âge +36 313 $ | 1 516 629 $ Poids 5 % |