405 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
1 325 200 $
Autre · 2 850 $/m² · 465 m² · constr. 1987 · terrain 1 090 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 300 $
Rôle antérieur 958 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085079855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
660466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 800 $
Valeur bâtiment
823 500 $
Rôle antérieur
958 900 $
ID provincial
58033085079855500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 936 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 323
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 94 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 749 m · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +93 771 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 050 625 $ Poids 47 % |
| 2 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 427 m · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +127 510 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 516 705 $ Poids 43 % |
| 3 | 1056, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (5 298 $/m²) 453 m² · constr. 1978 Ajust. marché +214 471 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 2 754 259 $ Poids 13 % |
| 4 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 608 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +237 615 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 426 699 $ Poids 12 % |
| 5 | 1014, Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 412 $/m²) 439,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +43 335 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 935 954 $ Poids 12 % |
| 6 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 652 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 614 694 $ Poids 7 % |
| 7 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 608 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +175 887 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 136 576 $ Poids 6 % |
| 8 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 605 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 184 343 $ Poids 6 % |
| 9 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +282 049 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 686 146 $ Poids 5 % |
| 10 | 1068, rue Émile-Nelligan, Boucherville 2024-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (4 108 $/m²) 307,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +255 209 $ · Ajust. superficie +316 250 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 887 059 $ Poids 1 % |
| 11 | 627, Rue Paul-Émile-Victor, Boucherville 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 449 $/m²) 279,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +228 567 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 454 117 $ Poids 1 % |