900 Place HÉLÈNE-BOULLÉ app. 411 app. 411 · Boucherville
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 107,5 m² · constr. 1988 · terrain 192,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 208 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085087341300000411
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
58033085087341300000411
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
603 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 11 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 400 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 850 782 $ Poids 91 % |
| 2 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 131 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 406 736 $ Poids 91 % |
| 3 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 400 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 720 353 $ Poids 91 % |
| 4 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 439 m · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 714 483 $ Poids 89 % |
| 5 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 236 m · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 581 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 581 $ Poids 88 % |
| 6 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 181 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 905 026 $ Poids 86 % |
| 7 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 238 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 600 399 $ Poids 86 % |
| 8 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 243 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge +43 440 $ | 626 956 $ Poids 80 % |
| 9 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 713 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 731 613 $ Poids 80 % |
| 10 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 465 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 858 $ Poids 79 % |
| 11 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 402 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 639 242 $ Poids 75 % |
| 12 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 424 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 635 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 891 365 $ Poids 75 % |