824 Rue HÉLÈNE-BOULLÉ app. 8 app. 8 · Boucherville
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 66,7 m² · constr. 1986 · terrain 132,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,4 m²
Frontage
125,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 164 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085087578700018248
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
58033085087578700018248
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 4 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 869 m · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +5 885 $ | 576 780 $ Poids 61 % |
| 2 | 30, Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-07-18 · 777 m · Vendu 500 000 $ (8 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 566 632 $ Poids 45 % |
| 3 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 168 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 520 108 $ Poids 33 % |
| 4 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 633 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 949 $ Poids 32 % |
| 5 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 641 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 020 $ Poids 18 % |
| 6 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −48 064 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 626 873 $ Poids 16 % |
| 7 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 664 $ Poids 10 % |