838 Rue HÉLÈNE-BOULLÉ app. 5 app. 5 · Boucherville
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 5 990 $/m² · 70,5 m² · constr. 1986 · terrain 139,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,9 m²
Frontage
125,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 171 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085087578700028385
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
58033085087578700028385
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 5 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 869 m · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +5 885 $ | 592 119 $ Poids 69 % |
| 2 | 604, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-08-25 · 911 m · Vendu 700 604 $ (8 482 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 315 $ · Ajust. âge +45 539 $ | 694 828 $ Poids 43 % |
| 3 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 532 575 $ Poids 41 % |
| 4 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 201 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −38 245 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 647 795 $ Poids 41 % |
| 5 | 30, Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-07-18 · 777 m · Vendu 500 000 $ (8 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +46 218 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 582 598 $ Poids 37 % |
| 6 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 633 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 912 $ Poids 36 % |
| 7 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −33 569 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 641 368 $ Poids 22 % |
| 8 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 641 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −7 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 634 $ Poids 21 % |
| 9 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +7 728 $ | 120 241 $ Poids 14 % |
| 10 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 834 $ Poids 12 % |
| 11 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −56 020 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 750 197 $ Poids 10 % |