800 Boulevard DE MONTARVILLE app. 304 app. 304 · Boucherville
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 74,2 m² · constr. 1969 · terrain 105,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 179 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085099313800000304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
58033085099313800000304
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 4 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 790 m · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 557 031 $ Poids 74 % |
| 2 | 604, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-08-25 · 809 m · Vendu 700 604 $ (8 482 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 624 $ · Ajust. âge −14 012 $ | 650 968 $ Poids 61 % |
| 3 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 357 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −24 638 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 610 826 $ Poids 49 % |
| 4 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 502 214 $ Poids 47 % |
| 5 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 610 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 599 032 $ Poids 37 % |
| 6 | 30, Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-07-18 · 842 m · Vendu 500 000 $ (8 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +61 765 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 555 644 $ Poids 28 % |
| 7 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 615 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 494 117 $ Poids 21 % |
| 8 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 604 057 $ Poids 21 % |
| 9 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −1 656 $ | 113 351 $ Poids 16 % |
| 10 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −40 197 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 705 244 $ Poids 12 % |
| 11 | 35, rue Dollard, Boucherville 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 721 $/m²) 73,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 240 868 $ Poids 10 % |