3 Rue DE LA BROQUERIE · Boucherville
Valeur estimée
798 800 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 122,3 m² · constr. 1957 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 481 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085101825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
58033085101825900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 62 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 292 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 411 $ Poids 94 % |
| 2 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 299 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 85 390 $ Poids 85 % |
| 3 | 48, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-12-04 · 326 m · Vendu 452 500 $ (3 898 $/m²) 116,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 155 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 502 475 $ Poids 78 % |
| 4 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 411 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 715 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 669 412 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Jean-Cadieux, Boucherville 2025-08-04 · 84 m · Vendu 645 000 $ (5 434 $/m²) 118,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 042 $ Poids 71 % |
| 6 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 704 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 812 793 $ Poids 70 % |
| 7 | 124, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-05 · 908 m · Vendu 850 000 $ (7 095 $/m²) 119,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 850 369 $ Poids 69 % |
| 8 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 798 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge −31 790 $ | 373 323 $ Poids 65 % |
| 9 | 319, Jean-Vinet, Boucherville 2025-07-22 · 369 m · Vendu 840 000 $ (7 304 $/m²) 115 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +26 661 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 826 979 $ Poids 63 % |
| 10 | 53, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-04-07 · 795 m · Vendu 784 900 $ (7 175 $/m²) 109,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge −19 622 $ | 843 419 $ Poids 60 % |
| 11 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 577 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 748 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 695 298 $ Poids 60 % |
| 12 | 49, rue Jacques-Bourdon, Boucherville 2026-03-13 · 781 m · Vendu 744 000 $ (6 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 819 $ · Ajust. superficie +46 158 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 828 377 $ Poids 59 % |