394 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 163 600 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 203,4 m² · constr. 1948 · terrain 945,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 000 $
Rôle antérieur 673 600 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085114599800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 900 $
Valeur bâtiment
614 100 $
Rôle antérieur
673 600 $
ID provincial
58033085114599800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 114 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −32 638 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 139 565 $ Poids 80 % |
| 2 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 258 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 950 646 $ Poids 70 % |
| 3 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 989 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +12 675 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 797 134 $ Poids 61 % |
| 4 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 929 011 $ Poids 50 % |
| 5 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 181 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 905 806 $ Poids 48 % |
| 6 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge −66 625 $ | 1 005 422 $ Poids 46 % |
| 7 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 781 302 $ Poids 44 % |
| 8 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 014 894 $ Poids 44 % |
| 9 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 586 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +72 457 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 932 211 $ Poids 42 % |
| 10 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 173 032 $ Poids 41 % |
| 11 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −80 015 $ | 1 281 201 $ Poids 41 % |
| 12 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 772 359 $ Poids 37 % |