412 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 170 900 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 317 m² · constr. 1829 · terrain 978,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,3 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 900 $
Rôle antérieur 803 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085116662500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 200 $
Valeur bâtiment
776 700 $
Rôle antérieur
803 700 $
ID provincial
58033085116662500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 90 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 88 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −147 656 $ | 1 436 666 $ Poids 73 % |
| 2 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 347 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 217 982 $ Poids 62 % |
| 3 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 491 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 689 093 $ Poids 43 % |
| 4 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 993 009 $ Poids 42 % |
| 5 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 454 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +115 219 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 609 268 $ Poids 38 % |
| 6 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 815 550 $ Poids 22 % |
| 7 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +97 140 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 124 546 $ Poids 21 % |
| 8 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +90 482 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 068 254 $ Poids 18 % |
| 9 | 697, Rue Pacifique-Duplessis, Boucherville 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 245 000 $ (4 591 $/m²) 271,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +231 272 $ · Ajust. superficie +105 127 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 456 899 $ Poids 6 % |
| 10 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +103 057 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 023 918 $ Poids 5 % |
| 11 | 204, rue Octave-Crémazie, Boucherville 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 1 131 500 $ (4 453 $/m²) 254,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 188 $ · Ajust. superficie +140 046 $ · Ajust. âge −113 150 $ | 1 368 584 $ Poids 2 % |