Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
680 500 $
Autre · 2 326 $/m² · 292,5 m² · terrain 52,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
52,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
4563
Usage
Piste cyclable en site propre
Valeur au rôle 2026 — composition
26 200 $
Rôle antérieur 23 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085117644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
23 600 $
ID provincial
58033085117644800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 470 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 889 $ Poids 64 % |
| 2 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 56 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −70 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 528 357 $ Poids 62 % |
| 3 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 642 m · Vendu 630 000 $ (2 558 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 086 $ Poids 55 % |
| 4 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 642 m · Vendu 770 000 $ (3 126 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 217 $ Poids 55 % |
| 5 | 552 à 556, rue Saint-Sacrement, Boucherville 2026-05-29 · 822 m · Vendu 689 000 $ (2 747 $/m²) 250,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +57 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 967 $ Poids 52 % |
| 6 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 577 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +50 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 689 024 $ Poids 45 % |
| 7 | 703, de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 270 $/m²) 303,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −29 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 590 926 $ Poids 43 % |
| 8 | 14, rue de Montbrun, Boucherville 2026-03-24 · 888 m · Vendu 1 468 000 $ (6 069 $/m²) 241,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +112 111 $ · Ajust. superficie +153 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 733 647 $ Poids 41 % |
| 9 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 614 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 779 343 $ Poids 41 % |
| 10 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −35 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 924 $ Poids 34 % |
| 11 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +49 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 542 $ Poids 29 % |
| 12 | 52-54, rue De Saint-Pierre, Boucherville 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (4 655 $/m²) 241,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +118 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 141 $ Poids 28 % |