33 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
1 524 200 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 303 m² · constr. 1987 · terrain 836 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 400 $
Rôle antérieur 971 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085121103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 100 $
Valeur bâtiment
1 156 300 $
Rôle antérieur
971 900 $
ID provincial
58033085121103700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
611 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 146 m · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie +16 892 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 1 324 086 $ Poids 69 % |
| 2 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2025-09-04 · 664 m · Vendu 997 000 $ (3 166 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 384 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 170 246 $ Poids 61 % |
| 3 | 426, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-08-15 · 571 m · Vendu 1 476 556 $ (4 569 $/m²) 323,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +121 928 $ · Ajust. superficie −46 142 $ · Ajust. âge +147 656 $ | 1 699 997 $ Poids 60 % |
| 4 | 33, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-01-16 · 0 m · Vendu 1 515 000 $ (5 000 $/m²) 303 m² · constr. 1987 Ajust. marché +290 593 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 805 593 $ Poids 49 % |
| 5 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 47 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie +78 222 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 1 731 221 $ Poids 48 % |
| 6 | 85, Gilles-Boivin, Boucherville 2024-10-11 · 664 m · Vendu 738 000 $ (2 344 $/m²) 314,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +148 889 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 946 744 $ Poids 31 % |
| 7 | 788, rue Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (3 817 $/m²) 335,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 966 $ · Ajust. superficie −61 652 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 263 914 $ Poids 24 % |
| 8 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie +69 995 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 1 190 551 $ Poids 20 % |
| 9 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +99 757 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 149 300 $ Poids 20 % |
| 10 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +64 735 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 131 157 $ Poids 18 % |
| 11 | 189, rue Louis-Lalande, Boucherville 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (3 379 $/m²) 256 m² · constr. 1980 Ajust. marché +142 361 $ · Ajust. superficie +79 404 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 1 117 041 $ Poids 10 % |
| 12 | 195, rue Baillargé, Boucherville 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 278 $/m²) 274,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +110 736 $ · Ajust. superficie +74 691 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 751 427 $ Poids 9 % |