35 Rue CHARLOTTE-DENYS · Boucherville
Valeur estimée
1 284 700 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 237,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 013 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 900 $
Rôle antérieur 808 300 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085121251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
659909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
832 000 $
Rôle antérieur
808 300 $
ID provincial
58033085121251700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 841 m · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 193 974 $ Poids 73 % |
| 2 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 393 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +61 162 $ · Ajust. âge +41 335 $ | 1 392 800 $ Poids 69 % |
| 3 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 158 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +45 745 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 117 581 $ Poids 68 % |
| 4 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 852 m · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +49 688 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 255 468 $ Poids 60 % |
| 5 | 159, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 881 800 $ (3 942 $/m²) 223,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +27 396 $ · Ajust. âge −8 818 $ | 911 497 $ Poids 50 % |
| 6 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 150 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 262 250 $ Poids 44 % |
| 7 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 856 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +84 921 $ · Ajust. âge +58 380 $ | 1 011 160 $ Poids 43 % |
| 8 | 158, rue Marguerite-Bertaud, Boucherville 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (4 020 $/m²) 221,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 133 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 949 794 $ Poids 43 % |
| 9 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 71 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −94 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 543 942 $ Poids 39 % |
| 10 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 823 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie +122 355 $ · Ajust. âge +123 100 $ | 1 590 522 $ Poids 36 % |
| 11 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +74 705 $ · Ajust. âge −14 347 $ | 1 089 905 $ Poids 36 % |
| 12 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +48 523 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 922 020 $ Poids 36 % |