38 Rue DESMARTEAU · Boucherville
Valeur estimée
784 400 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 156,5 m² · constr. 1973 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 557 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085124849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
58033085124849000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 348 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 575 434 $ Poids 94 % |
| 2 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 314 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 650 278 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 352 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 552 767 $ Poids 89 % |
| 4 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 332 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 378 $ Poids 85 % |
| 5 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 40 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 125 $ Poids 72 % |
| 6 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 574 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 316 628 $ Poids 66 % |
| 7 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 398 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −3 893 $ | 103 877 $ Poids 60 % |
| 8 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 472 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 729 103 $ Poids 60 % |
| 9 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 562 530 $ Poids 55 % |
| 10 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −29 473 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 946 565 $ Poids 54 % |
| 11 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 848 584 $ Poids 53 % |
| 12 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 623 103 $ Poids 52 % |