432 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 647 500 $
Unifamiliale · 6 741 $/m² · 244,4 m² · constr. 1830 · terrain 2 581,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 581,4 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 847 300 $
Rôle antérieur 1 346 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085127202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
732759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
997 300 $
Valeur bâtiment
850 000 $
Rôle antérieur
1 346 500 $
ID provincial
58033085127202900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 972 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 97 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 305 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +79 812 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 252 015 $ Poids 65 % |
| 2 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 533 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +61 221 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 043 956 $ Poids 56 % |
| 3 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +168 325 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 2 190 007 $ Poids 38 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 993 600 $ Poids 38 % |
| 5 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 617 m · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −76 637 $ · Ajust. âge −144 500 $ | 1 417 412 $ Poids 38 % |
| 6 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +62 505 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 865 601 $ Poids 37 % |
| 7 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +90 530 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 1 024 428 $ Poids 33 % |
| 8 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +99 286 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 883 745 $ Poids 30 % |
| 9 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +65 778 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 066 557 $ Poids 30 % |
| 10 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +70 279 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 001 141 $ Poids 29 % |
| 11 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −43 626 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 983 780 $ Poids 29 % |
| 12 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 434 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 294 923 $ Poids 28 % |