466 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 303 700 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 230,9 m² · constr. 1742 · terrain 2 607,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 607,7 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 000 $
Rôle antérieur 887 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085129254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1742
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
875 400 $
Valeur bâtiment
526 600 $
Rôle antérieur
887 500 $
ID provincial
58033085129254200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 436 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 214 989 $ Poids 73 % |
| 2 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 674 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 013 232 $ Poids 60 % |
| 3 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 852 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +108 209 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 1 927 490 $ Poids 53 % |
| 4 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +34 748 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 837 844 $ Poids 46 % |
| 5 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +59 112 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 993 010 $ Poids 42 % |
| 6 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +70 767 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 855 227 $ Poids 37 % |
| 7 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +38 226 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 969 088 $ Poids 36 % |
| 8 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +41 124 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 824 235 $ Poids 35 % |
| 9 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 962 579 $ Poids 33 % |
| 10 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 364 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 287 166 $ Poids 32 % |
| 11 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 471 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +75 579 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 963 221 $ Poids 31 % |
| 12 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +50 775 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 889 789 $ Poids 30 % |