462 Rue SAMUEL-PROVOST · Boucherville
Valeur estimée
860 500 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 169,4 m² · constr. 1941 · terrain 621,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 400 $
Rôle antérieur 532 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085129370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
556 500 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
58033085129370800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 193 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 678 384 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 111 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 595 318 $ Poids 88 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 126 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 578 298 $ Poids 77 % |
| 4 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 173 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +52 383 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 293 211 $ Poids 69 % |
| 5 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 184 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +48 721 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 220 $ Poids 68 % |
| 6 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 422 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +32 008 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 846 617 $ Poids 62 % |
| 7 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 015 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 864 015 $ Poids 57 % |
| 8 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 950 536 $ Poids 51 % |
| 9 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 141 919 $ Poids 49 % |
| 10 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 885 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 725 137 $ Poids 47 % |
| 11 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −28 581 $ | 279 059 $ Poids 46 % |
| 12 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 723 939 $ Poids 45 % |