58 Rue DESMARTEAU · Boucherville
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 148,5 m² · constr. 1935 · terrain 602 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 409 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085134214900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 500 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
58033085134214900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 389 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 536 933 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 363 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 514 972 $ Poids 91 % |
| 3 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 387 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 552 911 $ Poids 90 % |
| 4 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 344 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 632 848 $ Poids 81 % |
| 5 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 351 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −9 733 $ | 95 079 $ Poids 75 % |
| 6 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 46 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 789 925 $ Poids 68 % |
| 7 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 614 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 209 638 $ Poids 62 % |
| 8 | 47, rue de la Broquerie, Boucherville 2026-07-10 · 505 m · Vendu 585 000 $ (4 643 $/m²) 126 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 232 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 732 $ Poids 61 % |
| 9 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 216 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 349 $ Poids 54 % |
| 10 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 956 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 711 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 711 $ Poids 53 % |
| 11 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 421 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −32 607 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 678 778 $ Poids 53 % |
| 12 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 658 409 $ Poids 52 % |