396 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
891 600 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 188,7 m² · constr. 1963 · terrain 811,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 400 $
Rôle antérieur 591 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085142088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
522 200 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
58033085142088200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 685 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −18 378 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 816 121 $ Poids 75 % |
| 2 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 506 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +60 134 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 720 434 $ Poids 61 % |
| 3 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 913 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 002 143 $ Poids 60 % |
| 4 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 261 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −72 955 $ · Ajust. âge −88 575 $ | 1 128 773 $ Poids 60 % |
| 5 | 24, rue Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-06-16 · 497 m · Vendu 875 000 $ (5 014 $/m²) 174,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +35 602 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 895 356 $ Poids 55 % |
| 6 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 903 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +12 341 $ · Ajust. âge −12 862 $ | 310 657 $ Poids 55 % |
| 7 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 972 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 894 800 $ Poids 54 % |
| 8 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 142 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −65 545 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 917 191 $ Poids 53 % |
| 9 | 324, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2025-09-08 · 882 m · Vendu 1 231 000 $ (6 211 $/m²) 198,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +114 067 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge +12 310 $ | 1 327 876 $ Poids 52 % |
| 10 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 562 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 378 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 634 478 $ Poids 52 % |
| 11 | 321, rue Marie-Chrétienne, Boucherville 2025-07-31 · 795 m · Vendu 735 000 $ (4 214 $/m²) 174,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 814 936 $ Poids 50 % |
| 12 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 236 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie +56 563 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 767 947 $ Poids 49 % |