398 Rue PIERRE-BOISSIER · Boucherville
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 157,9 m² · constr. 1966 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 458 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085142792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
458 000 $
ID provincial
58033085142792200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 635 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 571 984 $ Poids 83 % |
| 2 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 573 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 653 328 $ Poids 82 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 631 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +18 010 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 555 538 $ Poids 78 % |
| 4 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 591 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 074 $ Poids 74 % |
| 5 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 834 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 186 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 314 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 870 998 $ Poids 69 % |
| 7 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 808 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 826 480 $ Poids 69 % |
| 8 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 840 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 607 096 $ Poids 68 % |
| 9 | 94, rue René-Remy, Boucherville 2025-06-19 · 171 m · Vendu 724 000 $ (4 436 $/m²) 163,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 785 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −65 160 $ | 706 869 $ Poids 65 % |
| 10 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 972 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 914 858 $ Poids 62 % |
| 11 | 372, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-21 · 157 m · Vendu 97 335 $ (740 $/m²) 131,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +1 227 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 100 988 $ Poids 62 % |
| 12 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 635 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 555 784 $ Poids 61 % |