63 Rue SIMON-CALOUET · Boucherville
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 104,1 m² · constr. 1963 · terrain 893,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 360 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085143430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
58033085143430900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 25 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 81 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 634 041 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 256 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −700 $ | 75 972 $ Poids 89 % |
| 3 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 629 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 658 210 $ Poids 83 % |
| 4 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 654 m · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 606 232 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 207 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 641 089 $ Poids 78 % |
| 6 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 540 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 166 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 654 391 $ Poids 77 % |
| 7 | 93, rue Monseigneur-Taché, Boucherville 2026-08-04 · 756 m · Vendu 785 000 $ (7 066 $/m²) 111,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 772 045 $ Poids 72 % |
| 8 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 789 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 791 077 $ Poids 71 % |
| 9 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 707 m · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 354 344 $ Poids 68 % |
| 10 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 864 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 619 359 $ Poids 68 % |
| 11 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 689 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 202 278 $ Poids 67 % |
| 12 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 807 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 527 471 $ Poids 62 % |