414 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 96,7 m² · constr. 1965 · terrain 995,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 343 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085144232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
58033085144232400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
613 500 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 20 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 455 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 636 538 $ Poids 90 % |
| 2 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 324 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 623 640 $ Poids 89 % |
| 3 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 374 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 090 $ Poids 86 % |
| 4 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 198 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 465 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 618 232 $ Poids 78 % |
| 5 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 772 m · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 590 377 $ Poids 76 % |
| 6 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 594 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 197 354 $ Poids 73 % |
| 7 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 745 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 641 713 $ Poids 71 % |
| 8 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 872 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 708 969 $ Poids 70 % |
| 9 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 907 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 768 718 $ Poids 69 % |
| 10 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 862 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 738 652 $ Poids 68 % |
| 11 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 914 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 602 349 $ Poids 66 % |
| 12 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 644 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 324 $ Poids 65 % |