401 Rue CLAUDE-PASTOUREL · Boucherville
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 6 251 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 565,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 322 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085152020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
58033085152020000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 149
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 19 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 113 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 143 m · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −350 $ | 72 414 $ Poids 84 % |
| 3 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 619 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 621 137 $ Poids 84 % |
| 4 | 107, rue du Père-Marquette, Boucherville 2026-08-26 · 535 m · Vendu 580 000 $ (5 853 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 576 357 $ Poids 82 % |
| 5 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 665 m · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 749 128 $ Poids 79 % |
| 6 | 84, rue Du Père-Marquette, Boucherville 2026-07-06 · 527 m · Vendu 645 000 $ (6 202 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 626 704 $ Poids 70 % |
| 7 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 795 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 587 229 $ Poids 67 % |
| 8 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 44 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 921 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 603 525 $ Poids 65 % |
| 9 | 95, rue du Père-Marquette, Boucherville 2025-08-28 · 505 m · Vendu 837 000 $ (8 446 $/m²) 99,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 116 $ · Ajust. superficie −26 183 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 900 858 $ Poids 63 % |
| 10 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 776 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +2 698 $ | 193 002 $ Poids 61 % |
| 11 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 664 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 434 608 $ Poids 60 % |
| 12 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 791 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 350 $ Poids 59 % |