404 Rue PIERRE-BOISSIER · Boucherville
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 6 853 $/m² · 80,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 291 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085152025400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
58033085152025400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
628 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 15 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 160 m · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −39 672 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 574 928 $ Poids 64 % |
| 2 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 570 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 033 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 586 417 $ Poids 51 % |
| 3 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 595 m · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 624 333 $ Poids 50 % |
| 4 | 604, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 700 604 $ (8 482 $/m²) 82,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −24 521 $ | 666 329 $ Poids 49 % |
| 5 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 627 153 $ Poids 49 % |
| 6 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge −52 965 $ | 572 825 $ Poids 42 % |
| 7 | 601, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-02-28 · 853 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 598 510 $ Poids 39 % |
| 8 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 744 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −46 954 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 611 644 $ Poids 35 % |
| 9 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2025-06-20 · 570 m · Vendu 326 986 $ (3 449 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 001 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 338 790 $ Poids 35 % |
| 10 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 704 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −36 126 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 409 540 $ Poids 33 % |
| 11 | 236, Claude-Dauzat, Boucherville 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 867 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −46 937 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 580 987 $ Poids 25 % |
| 12 | 660, rue de Magellan, Boucherville 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (7 031 $/m²) 92,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −42 189 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 589 035 $ Poids 24 % |