131 Rue JACQUES-VIAU · Boucherville
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 177,1 m² · constr. 1972 · terrain 617,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 553 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085159352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
58033085159352800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 829
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 58 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 205 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +34 860 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 695 160 $ Poids 82 % |
| 2 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 233 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge −59 755 $ | 614 087 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 215 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +56 010 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 593 538 $ Poids 64 % |
| 4 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 937 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +34 437 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 005 325 $ Poids 63 % |
| 5 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 262 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +83 173 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 392 751 $ Poids 60 % |
| 6 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 857 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 561 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 886 561 $ Poids 59 % |
| 7 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 936 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 975 $ Poids 58 % |
| 8 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 191 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +63 550 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 570 048 $ Poids 55 % |
| 9 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 165 590 $ Poids 55 % |
| 10 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 861 m · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 755 138 $ Poids 54 % |
| 11 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 482 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +52 895 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 948 729 $ Poids 54 % |
| 12 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 863 m · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 838 573 $ Poids 52 % |