131 Rue JACQUES-MÉNARD · Boucherville
Valeur estimée
931 100 $
Autre · 599 $/m² · 1 555,7 m² · constr. 1969 · terrain 3 196,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 555,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 196,6 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
2 538 000 $
Rôle antérieur 2 185 800 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085169077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
660955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
879 100 $
Valeur bâtiment
1 658 900 $
Rôle antérieur
2 185 800 $
ID provincial
58033085169077600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Puits, Boucherville 2026-05-21 · 545 m · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 027 $ Poids 59 % |
| 2 | 580, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-06-05 · 603 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 58 % |
| 3 | 82, rue du Puits, Boucherville 2026-02-10 · 545 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-09 · 748 m · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-18 · 804 m · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 506, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 44 % |
| 7 | 800, boulevard De Montarville, Boucherville 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 41 % |
| 8 | 202, rue Louis-Hébert, Boucherville 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 424 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 500 $ Poids 40 % |
| 9 | 49, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-12-15 · 969 m · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 40 % |
| 10 | 488, rue Samuel-de Champlain, Boucherville 2025-12-29 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 38 % |
| 11 | 206, rue Louis-Hébert, Boucherville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ Ajust. marché +12 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 261 $ Poids 38 % |
| 12 | 804, place Hélène-Boullé, Boucherville 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 310 529 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 529 $ Poids 38 % |