581 Rue RIVIÈRE-AUX-PINS · Boucherville
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 112,1 m² · constr. 1965 · terrain 617,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 377 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085188118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
58033085188118500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Pierre-Boucher, Boucherville 2026-05-29 · 191 m · Vendu 725 000 $ (6 250 $/m²) 116 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 736 455 $ Poids 94 % |
| 2 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2026-04-16 · 244 m · Vendu 672 000 $ (5 734 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 282 $ · Ajust. superficie −14 621 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 688 021 $ Poids 90 % |
| 3 | 640, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2026-05-13 · 419 m · Vendu 649 000 $ (5 733 $/m²) 113,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 663 765 $ Poids 89 % |
| 4 | 160, rue Louis Hippolyte-Lafontaine Sud, Boucherville 2025-11-26 · 174 m · Vendu 257 301 $ (2 210 $/m²) 116,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 280 222 $ Poids 82 % |
| 5 | 660, rue des Ateliers, Boucherville 2026-07-30 · 716 m · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 939 $ Poids 79 % |
| 6 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 721 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 664 660 $ Poids 76 % |
| 7 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 333 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +50 850 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 763 350 $ Poids 72 % |
| 8 | 609, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-08-20 · 244 m · Vendu 450 000 $ (3 840 $/m²) 117,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 618 $ Poids 70 % |
| 9 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 283 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +50 113 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 792 244 $ Poids 70 % |
| 10 | 680, rue des Ateliers, Boucherville 2026-01-06 · 724 m · Vendu 530 000 $ (4 775 $/m²) 111 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 678 $ Poids 70 % |
| 11 | 760, rue des Ateliers, Boucherville 2026-06-05 · 811 m · Vendu 237 500 $ (1 996 $/m²) 119 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 209 859 $ Poids 69 % |
| 12 | 720, rue des Ateliers, Boucherville 2026-08-07 · 822 m · Vendu 566 000 $ (4 732 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 491 653 $ Poids 69 % |