504-506 Rue ALBANEL · Boucherville
Valeur estimée
936 000 $
Autre · 501 $/m² · 1 869,6 m² · constr. 1974 · terrain 6 542,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 869,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 542,4 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 991 400 $
Rôle antérieur 3 875 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085192580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
724031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 979 100 $
Valeur bâtiment
2 012 300 $
Rôle antérieur
3 875 500 $
ID provincial
58033085192580800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 79 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-08-26 · 189 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 800, boulevard De Montarville, Boucherville 2026-08-05 · 287 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 820, Hélène-Boullé, Boucherville 2026-07-27 · 445 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 804, place Hélène-Boullé, Boucherville 2026-07-28 · 464 m · Vendu 310 529 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 529 $ Poids 63 % |
| 5 | 834, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-06-05 · 445 m · Vendu 314 900 $ Ajust. marché +3 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 871 $ Poids 63 % |
| 6 | 828, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-04-28 · 445 m · Vendu 330 700 $ Ajust. marché +13 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 126 $ Poids 61 % |
| 7 | 800, place Hélène-Boullé, Boucherville 2026-05-08 · 464 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 61 % |
| 8 | 202, rue Louis-Hébert, Boucherville 2026-08-18 · 560 m · Vendu 424 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 500 $ Poids 61 % |
| 9 | 488, rue Samuel-de Champlain, Boucherville 2025-12-29 · 189 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 503 $ Poids 60 % |
| 10 | 838, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2026-03-25 · 445 m · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +25 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 278 $ Poids 60 % |
| 11 | 700, Boulevard De Montarville, Boucherville 2025-12-22 · 251 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 59 % |
| 12 | 800, boulevard de Montarville, Boucherville 2025-12-18 · 287 m · Vendu 284 500 $ Ajust. marché +25 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 746 $ Poids 58 % |