490 Chemin LAC · Boucherville
Valeur estimée
927 500 $
Autre · constr. 1966 · terrain 122 670,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 670,6 m²
Frontage
432,3 m
CUBF
7432
Usage
Piscine intérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
51 316 800 $
Rôle antérieur 42 010 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085195201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
718261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 230 700 $
Valeur bâtiment
36 086 100 $
Rôle antérieur
42 010 900 $
ID provincial
58033085195201300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 306 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 633 450 $ Poids 67 % |
| 2 | 506, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-08-26 · 532 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 504 m · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 939 988 $ Poids 61 % |
| 4 | 594, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-07-02 · 526 m · Vendu 697 500 $ (5 110 $/m²) 136,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 262 $ | 631 238 $ Poids 61 % |
| 5 | 400, Rue Pierre-Boissier, Boucherville 2026-06-02 · 511 m · Vendu 650 000 $ (6 030 $/m²) 107,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 654 946 $ Poids 61 % |
| 6 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 459 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 847 009 $ Poids 61 % |
| 7 | 510, rue Samuel-De-Champlain, Boucherville 2026-06-01 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 261 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 60 % |
| 8 | 700, boulevard de Montarville, Boucherville 2026-08-07 · 580 m · Vendu 317 000 $ (4 238 $/m²) 74,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 312 245 $ Poids 60 % |
| 9 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 561 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 498 $ Poids 59 % |
| 10 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 448 m · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 933 898 $ Poids 59 % |
| 11 | 547, rue Nicolet, Boucherville 2026-05-14 · 558 m · Vendu 630 000 $ (6 300 $/m²) 100 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 615 894 $ Poids 59 % |
| 12 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 599 m · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 803 097 $ Poids 59 % |