595 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 480 400 $
Unifamiliale · 6 562 $/m² · 225,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 247,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,4 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 452 700 $
Rôle antérieur 1 024 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085217895600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 400 $
Valeur bâtiment
704 300 $
Rôle antérieur
1 024 300 $
ID provincial
58033085217895600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 34 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +84 608 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 271 889 $ Poids 78 % |
| 2 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 200 453 $ Poids 41 % |
| 3 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 922 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 003 720 $ Poids 33 % |
| 4 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 826 947 $ Poids 31 % |
| 5 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +18 434 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 001 170 $ Poids 28 % |
| 6 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +46 778 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 980 676 $ Poids 24 % |
| 7 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 972 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 284 121 $ Poids 22 % |
| 8 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 956 504 $ Poids 22 % |
| 9 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +31 126 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 814 237 $ Poids 21 % |
| 10 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +39 372 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 878 386 $ Poids 21 % |
| 11 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 968 635 $ Poids 19 % |
| 12 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +64 514 $ · Ajust. âge −81 300 $ | 952 156 $ Poids 18 % |