12 Rue SAINTE-CATHERINE · Boucherville
Valeur estimée
591 300 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 125,6 m² · constr. 1933 · terrain 471,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 325 300 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085219927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
58033085219927200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 215
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 21 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 419 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 025 $ Poids 87 % |
| 2 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 517 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 653 $ Poids 87 % |
| 3 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 218 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 417 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 583 $ Poids 83 % |
| 4 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 590 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 862 053 $ Poids 82 % |
| 5 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 744 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −18 307 $ | 176 627 $ Poids 73 % |
| 6 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 349 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −45 684 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 709 044 $ Poids 72 % |
| 7 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 327 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 806 797 $ Poids 70 % |
| 8 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 513 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 772 024 $ Poids 67 % |
| 9 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 711 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 272 $ Poids 66 % |
| 10 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 858 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 636 776 $ Poids 66 % |
| 11 | 45, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2025-06-10 · 220 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 676 368 $ Poids 65 % |
| 12 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 417 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge −30 133 $ | 297 722 $ Poids 64 % |