21 Rue DE LA BRUÈRE · Boucherville
Valeur estimée
857 400 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 161,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 075,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,4 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 200 $
Rôle antérieur 561 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085221958600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
538 400 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
58033085221958600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 351 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 579 897 $ Poids 92 % |
| 2 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 409 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 661 825 $ Poids 89 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 352 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 563 256 $ Poids 83 % |
| 4 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 392 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 584 $ Poids 76 % |
| 5 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 783 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 762 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 841 762 $ Poids 75 % |
| 6 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 124 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 262 821 $ Poids 75 % |
| 7 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 996 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 138 316 $ Poids 64 % |
| 8 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 609 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 775 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 775 $ Poids 60 % |
| 9 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 692 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 826 002 $ Poids 58 % |
| 10 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 224 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 167 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 972 167 $ Poids 55 % |
| 11 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 998 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +60 326 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 815 055 $ Poids 48 % |
| 12 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 926 958 $ Poids 48 % |