534 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
824 000 $
Autre · 1 139 $/m² · 723,7 m² · constr. 1975 · terrain 758,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
723,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 200 $
Rôle antérieur 1 129 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085223155700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
661118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
1 036 300 $
Rôle antérieur
1 129 400 $
ID provincial
58033085223155700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 66 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de Montbrun, Boucherville 2026-06-09 · 272 m · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 66 % |
| 2 | 580, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-06-05 · 273 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 66 % |
| 3 | 17, rue de Montbrun, Boucherville 2026-08-18 · 365 m · Vendu 469 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 82, rue du Puits, Boucherville 2026-05-21 · 524 m · Vendu 478 000 $ Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 027 $ Poids 60 % |
| 5 | 82, rue du Puits, Boucherville 2026-02-10 · 524 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 690 $ Poids 56 % |
| 6 | 528, 22, 22A, 24, rue Saint-Charles et rue de Grandpré, Boucherville 2025-11-27 · 130 m · Vendu 825 000 $ (1 472 $/m²) 560,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +120 107 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 103 962 $ Poids 37 % |
| 7 | 35, rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 410 650 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 650 $ Poids 36 % |
| 8 | 35, rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 35 % |
| 9 | 35, rue de Varennes Nord, Boucherville 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 472 $ Poids 33 % |
| 10 | 49, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 674 $ Poids 28 % |
| 11 | 202, rue Louis-Hébert, Boucherville 2026-08-18 · 1.5 km · Vendu 424 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 500 $ Poids 25 % |
| 12 | 506, rue Samuel-De Champlain, Boucherville 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 24 % |