604 Boulevard MARIE-VICTORIN · Boucherville
Valeur estimée
1 007 200 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 194 m² · constr. 2000 · terrain 473,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 700 $
Rôle antérieur 586 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085228433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
680 700 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
58033085228433500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 84 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 71 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −56 108 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 131 173 $ Poids 81 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 806 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 184 383 $ Poids 48 % |
| 3 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 639 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 046 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 032 646 $ Poids 47 % |
| 4 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 924 $ Poids 43 % |
| 5 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +71 682 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 809 202 $ Poids 37 % |
| 6 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 776 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +150 752 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 635 330 $ Poids 32 % |
| 7 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −58 419 $ · Ajust. âge +118 100 $ | 1 349 984 $ Poids 32 % |
| 8 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 835 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −44 896 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 117 734 $ Poids 30 % |
| 9 | 609, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-12-09 · 36 m · Vendu 1 889 000 $ (11 617 $/m²) 162,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +362 330 $ · Ajust. superficie +182 394 $ · Ajust. âge +188 900 $ | 2 622 624 $ Poids 30 % |
| 10 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −41 121 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 898 375 $ Poids 26 % |
| 11 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge +57 390 $ | 1 060 174 $ Poids 25 % |
| 12 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 658 493 $ Poids 25 % |