20 Rue PIERRE-BOUCHER · Boucherville
Valeur estimée
680 900 $
Autre · 2 667 $/m² · 255,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 244,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,2 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 366 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085232001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
660841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
366 900 $
ID provincial
58033085232001900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 162 m · Vendu 630 000 $ (2 558 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 704 510 $ Poids 96 % |
| 2 | 534 et 536, rue Sainte-Marguerite, Boucherville 2026-07-15 · 162 m · Vendu 770 000 $ (3 126 $/m²) 246,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 861 068 $ Poids 96 % |
| 3 | 552 à 556, rue Saint-Sacrement, Boucherville 2026-05-29 · 339 m · Vendu 689 000 $ (2 747 $/m²) 250,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 634 969 $ Poids 92 % |
| 4 | 14, rue de Montbrun, Boucherville 2026-03-24 · 408 m · Vendu 1 468 000 $ (6 069 $/m²) 241,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +112 111 $ · Ajust. superficie +40 660 $ · Ajust. âge −146 800 $ | 1 473 971 $ Poids 84 % |
| 5 | 52-54, rue De Saint-Pierre, Boucherville 2026-03-24 · 783 m · Vendu 1 125 000 $ (4 655 $/m²) 241,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +85 916 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 130 067 $ Poids 68 % |
| 6 | 27-29, rue Guérin, Boucherville 2026-05-04 · 664 m · Vendu 1 200 000 $ (5 303 $/m²) 226,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +76 889 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 172 021 $ Poids 64 % |
| 7 | 32, Rue De La Bruère, Boucherville 2025-11-21 · 109 m · Vendu 799 000 $ (3 643 $/m²) 219,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +65 581 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 858 630 $ Poids 61 % |
| 8 | 159, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-01-27 · 752 m · Vendu 1 035 000 $ (4 705 $/m²) 220 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie +83 035 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 110 326 $ Poids 52 % |
| 9 | 40-42, rue de Niverville, Boucherville 2026-03-31 · 787 m · Vendu 890 000 $ (4 159 $/m²) 214 m² · constr. 1955 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +85 881 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 954 850 $ Poids 47 % |
| 10 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 716 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +109 707 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 281 911 $ Poids 46 % |
| 11 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 580 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +216 864 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 404 145 $ Poids 42 % |
| 12 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 004 914 $ Poids 38 % |