523 Rue SAINTE-MARGUERITE · Boucherville
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 7 110 $/m² · 62,9 m² · constr. 1900 · terrain 228,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,5 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 235 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085232598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
235 600 $
ID provincial
58033085232598700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 7 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue de la Perrière Sud, Boucherville 2025-08-14 · 488 m · Vendu 408 000 $ (5 746 $/m²) 71 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 377 618 $ Poids 51 % |
| 2 | 30, Marguerite-Bourgeoys, Boucherville 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (8 403 $/m²) 59,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 665 $ Poids 28 % |
| 3 | 614, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2025-04-28 · 533 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −56 339 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 826 $ Poids 16 % |
| 4 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 281 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −38 078 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 306 187 $ Poids 14 % |
| 5 | 601, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-02-28 · 621 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −54 172 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 338 $ Poids 13 % |
| 6 | 505, Catherine-Forestier, Boucherville 2024-12-04 · 372 m · Vendu 635 000 $ (7 908 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −68 798 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 501 $ Poids 12 % |
| 7 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie −40 364 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 496 707 $ Poids 12 % |
| 8 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 744 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −48 259 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 293 970 $ Poids 11 % |
| 9 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 693 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 90 281 $ Poids 8 % |
| 10 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −96 726 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 582 857 $ Poids 7 % |
| 11 | 820, rue Christophe-Colomb, Boucherville 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (8 059 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 557 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 517 443 $ Poids 7 % |
| 12 | 141, Rue Louis-H.-La Fontaine, Boucherville 2024-07-25 · 497 m · Vendu 519 000 $ (6 291 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +85 417 $ · Ajust. superficie −61 651 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 490 866 $ Poids 6 % |