528 Rue SAINT-CHARLES · Boucherville
Valeur estimée
1 040 900 $
Autre · 1 857 $/m² · 560,5 m² · constr. 1918 · terrain 708,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 582 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085233381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
661326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
513 600 $
Rôle antérieur
582 300 $
ID provincial
58033085233381500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, 22, 22A, 24, rue Saint-Charles et rue de Grandpré, Boucherville 2025-11-27 · 0 m · Vendu 825 000 $ (1 472 $/m²) 560,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 85 % |
| 2 | 666, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-08-05 · 837 m · Vendu 1 300 000 $ (2 590 $/m²) 501,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 892 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 245 892 $ Poids 61 % |
| 3 | 82, rue de Lavaltrie, Boucherville 2025-09-16 · 296 m · Vendu 1 202 000 $ (2 951 $/m²) 407,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 380 $ · Ajust. superficie +226 057 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 419 238 $ Poids 23 % |
| 4 | 356, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (4 382 $/m²) 422,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 604 $ · Ajust. superficie +303 002 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 065 607 $ Poids 15 % |
| 5 | 860, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (2 786 $/m²) 502,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +186 211 $ · Ajust. superficie +80 641 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 526 852 $ Poids 14 % |
| 6 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (427 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +32 148 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 205 845 $ Poids 9 % |
| 7 | 89, Louis-H.-La Fontaine Sud, Boucherville 2025-02-03 · 267 m · Vendu 1 150 000 $ (3 059 $/m²) 375,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +282 376 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 532 449 $ Poids 9 % |
| 8 | 770, Jacques-Porlier, Boucherville 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 657 000 $ (4 042 $/m²) 409,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 074 $ · Ajust. superficie +304 396 $ · Ajust. âge −165 700 $ | 1 943 771 $ Poids 7 % |
| 9 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 3 143 068 $ Poids 4 % |
| 10 | 830, de Brouage, Boucherville 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (3 129 $/m²) 383,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +276 923 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 468 118 $ Poids 4 % |
| 11 | 778, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 335 $/m²) 385,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +167 185 $ · Ajust. superficie +204 450 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 181 635 $ Poids 3 % |
| 12 | 786, rue Jacques-Porlier, Boucherville 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 105 $/m²) 353,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 787 235 $ Poids 3 % |