582 Rue SAINT-CHARLES · Boucherville
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 165,9 m² · constr. 1875 · terrain 496,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 343 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085236780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
58033085236780800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 502 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 853 767 $ Poids 85 % |
| 2 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 707 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 140 259 $ Poids 79 % |
| 3 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 774 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 588 216 $ Poids 71 % |
| 4 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 820 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 670 758 $ Poids 70 % |
| 5 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 549 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +38 388 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 279 216 $ Poids 63 % |
| 6 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 771 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 571 371 $ Poids 63 % |
| 7 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 197 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 424 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 424 $ Poids 62 % |
| 8 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 568 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +72 333 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 827 061 $ Poids 59 % |
| 9 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 802 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +41 981 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 480 $ Poids 56 % |
| 10 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 677 173 $ Poids 52 % |
| 11 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 137 433 $ Poids 46 % |
| 12 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 258 $ Poids 43 % |