39 Rue DUCLOS-DECELLES · Boucherville
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 138,1 m² · constr. 1994 · terrain 358 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 420 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085237179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
428 200 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
58033085237179600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 0 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 407 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 911 050 $ Poids 90 % |
| 3 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 392 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 900 076 $ Poids 89 % |
| 4 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 383 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +36 459 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 837 538 $ Poids 80 % |
| 5 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 232 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 380 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 880 $ Poids 70 % |
| 6 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 559 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 633 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 841 367 $ Poids 64 % |
| 7 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 992 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 539 344 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 958 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −21 177 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 578 195 $ Poids 59 % |
| 9 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 686 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 222 792 $ Poids 59 % |
| 10 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 648 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +53 367 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 802 741 $ Poids 58 % |
| 11 | 45, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2025-06-10 · 24 m · Vendu 685 000 $ (5 506 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 782 709 $ Poids 57 % |
| 12 | 717, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2025-07-30 · 667 m · Vendu 150 000 $ (1 156 $/m²) 129,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 710 $ Poids 56 % |