51 Rue DUCLOS-DECELLES · Boucherville
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 124 m² · constr. 1997 · terrain 357,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 415 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085238790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
58033085238790600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue de la Perrière Nord, Boucherville 2026-07-30 · 262 m · Vendu 585 000 $ (4 937 $/m²) 118,5 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 657 076 $ Poids 94 % |
| 2 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 317 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 797 060 $ Poids 93 % |
| 3 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 405 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 857 186 $ Poids 87 % |
| 4 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 66 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 626 568 $ Poids 80 % |
| 5 | 753, rue Mathurin-Durant, Boucherville 2026-04-30 · 623 m · Vendu 183 070 $ (1 528 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +18 307 $ | 212 018 $ Poids 80 % |
| 6 | 110, rue du Puits, Boucherville 2026-04-21 · 607 m · Vendu 657 000 $ (5 530 $/m²) 118,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 763 752 $ Poids 79 % |
| 7 | 135, rue de la Blanche-Herbe, Boucherville 2026-02-27 · 480 m · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 626 $ Poids 77 % |
| 8 | 11, rue De Montbrun, Boucherville 2025-11-26 · 184 m · Vendu 772 500 $ (6 788 $/m²) 113,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 496 $ · Ajust. superficie +34 620 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 886 341 $ Poids 75 % |
| 9 | 656, Boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2025-11-12 · 283 m · Vendu 745 000 $ (6 450 $/m²) 115,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 915 864 $ Poids 75 % |
| 10 | 688, rue Le Laboureur, Boucherville 2026-07-22 · 319 m · Vendu 301 333 $ (2 821 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +30 133 $ | 355 731 $ Poids 70 % |
| 11 | 700, du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-03-05 · 755 m · Vendu 782 000 $ (6 633 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 940 151 $ Poids 69 % |
| 12 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 373 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −50 370 $ · Ajust. âge +82 700 $ | 869 759 $ Poids 67 % |