46 Rue DE MUY · Boucherville
Valeur estimée
904 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 239,3 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 900 $
Rôle antérieur 508 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085239604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
58033085239604300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 75 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 230 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +145 615 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 332 896 $ Poids 63 % |
| 2 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 726 m · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +49 698 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 176 328 $ Poids 34 % |
| 3 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +65 824 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 238 028 $ Poids 29 % |
| 4 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +52 019 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 855 115 $ Poids 27 % |
| 5 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −53 514 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 973 891 $ Poids 24 % |
| 6 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 894 m · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 1 048 116 $ Poids 22 % |
| 7 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +58 170 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 989 032 $ Poids 20 % |
| 8 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +49 614 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 032 350 $ Poids 19 % |
| 9 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +78 661 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 1 012 559 $ Poids 19 % |
| 10 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 304 893 $ Poids 19 % |
| 11 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +68 847 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 907 861 $ Poids 18 % |
| 12 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie −18 401 $ · Ajust. âge −71 640 $ | 836 964 $ Poids 18 % |