496 Rue JEAN-DENIAU · Boucherville
Valeur estimée
912 100 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 214 m² · constr. 1963 · terrain 761,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 621 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085241473800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
621 400 $
ID provincial
58033085241473800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 658 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −88 575 $ | 1 198 163 $ Poids 70 % |
| 2 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 698 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 220 234 $ Poids 69 % |
| 3 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 803 097 $ Poids 59 % |
| 4 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 953 679 $ Poids 55 % |
| 5 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 891 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 974 770 $ Poids 54 % |
| 6 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 928 962 $ Poids 47 % |
| 7 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 869 566 $ Poids 46 % |
| 8 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 792 355 $ Poids 45 % |
| 9 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 853 429 $ Poids 43 % |
| 10 | 45, rue Guérin, Boucherville 2025-01-24 · 667 m · Vendu 813 000 $ (4 176 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +155 942 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge −56 910 $ | 952 327 $ Poids 36 % |
| 11 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 305 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 296 805 $ Poids 31 % |
| 12 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +49 563 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 067 115 $ Poids 29 % |