45 Rue DE LA BRUÈRE · Boucherville
Valeur estimée
1 207 000 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 246,6 m² · constr. 1967 · terrain 949,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,4 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 700 $
Rôle antérieur 767 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085241526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
899 400 $
Rôle antérieur
767 000 $
ID provincial
58033085241526600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
629 500 $
$/m² médian
5 050
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 689 m · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie +85 846 $ · Ajust. âge −64 955 $ | 1 311 194 $ Poids 53 % |
| 2 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 674 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie +178 122 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 365 403 $ Poids 47 % |
| 3 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +67 028 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 870 125 $ Poids 45 % |
| 4 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 923 m · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +66 228 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 048 963 $ Poids 42 % |
| 5 | 694, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 1 035 000 $ (3 878 $/m²) 266,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 988 045 $ Poids 42 % |
| 6 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie +95 650 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 1 029 548 $ Poids 36 % |
| 7 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +75 503 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 006 365 $ Poids 36 % |
| 8 | 820, rue Pierre-C.-Le Sueur, Boucherville 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 678 $/m²) 267,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −38 988 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 938 784 $ Poids 33 % |
| 9 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie +70 741 $ · Ajust. âge −74 945 $ | 857 796 $ Poids 31 % |
| 10 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie +84 553 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 923 567 $ Poids 29 % |
| 11 | 29, CHARLOTTE DENYS, Boucherville 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 1 445 000 $ (5 285 $/m²) 273,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −70 823 $ · Ajust. âge −130 050 $ | 1 437 676 $ Poids 29 % |
| 12 | 145, rue Jacques-Viau, Boucherville 2024-08-22 · 328 m · Vendu 258 000 $ (1 149 $/m²) 224,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 288 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 320 697 $ Poids 28 % |