34 Rue PIERRE-BOUCHER · Boucherville
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 164,1 m² · constr. 1900 · terrain 585,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 381 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085242021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
660902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
58033085242021000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 382 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 584 564 $ Poids 89 % |
| 2 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 423 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 666 836 $ Poids 88 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 378 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +30 281 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 567 808 $ Poids 80 % |
| 4 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 691 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 848 496 $ Poids 78 % |
| 5 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 173 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 272 018 $ Poids 73 % |
| 6 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 404 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 013 $ Poids 72 % |
| 7 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 901 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 139 406 $ Poids 69 % |
| 8 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 591 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 188 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 646 188 $ Poids 57 % |
| 9 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 719 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 832 241 $ Poids 56 % |
| 10 | 595, rue Louis-Juchereau, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (6 205 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 934 093 $ Poids 52 % |
| 11 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 712 308 $ Poids 52 % |
| 12 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 202 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 163 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 979 163 $ Poids 52 % |