47 Rue PIERRE-BOUCHER · Boucherville
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 91,3 m² · constr. 1875 · terrain 851,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 361 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085242424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
58033085242424700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 17 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 343 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 600 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 607 101 $ Poids 86 % |
| 2 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 526 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 353 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 542 147 $ Poids 86 % |
| 3 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 584 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 284 $ Poids 81 % |
| 4 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 437 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 659 $ Poids 80 % |
| 5 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 304 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 319 221 $ Poids 78 % |
| 6 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 816 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 653 388 $ Poids 74 % |
| 7 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 672 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 839 $ Poids 73 % |
| 8 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 172 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −45 555 $ | 430 817 $ Poids 73 % |
| 9 | 478, rue Catherine-Forestier, Boucherville 2025-12-09 · 391 m · Vendu 179 883 $ (1 817 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 963 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −17 988 $ | 170 862 $ Poids 72 % |
| 10 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 435 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 325 $ Poids 69 % |
| 11 | 589, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-09-26 · 515 m · Vendu 600 000 $ (6 303 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 307 $ Poids 68 % |
| 12 | 697, rue Charles-Lussier, Boucherville 2025-11-07 · 685 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 242 $ Poids 63 % |