38 Rue DE GRANDPRÉ · Boucherville
Valeur estimée
701 800 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 157 m² · constr. 1875 · terrain 313,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 421 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085243211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
58033085243211300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 487 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 570 158 $ Poids 89 % |
| 2 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 604 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 827 707 $ Poids 85 % |
| 3 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 483 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 553 756 $ Poids 84 % |
| 4 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 527 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 651 367 $ Poids 83 % |
| 5 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 509 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 531 341 $ Poids 78 % |
| 6 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 273 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 243 627 $ Poids 74 % |
| 7 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 818 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 136 040 $ Poids 72 % |
| 8 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 492 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 479 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 479 $ Poids 70 % |
| 9 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 117 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 567 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 897 567 $ Poids 64 % |
| 10 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 855 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +46 270 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 800 998 $ Poids 60 % |
| 11 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 824 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 812 982 $ Poids 53 % |
| 12 | 735, rue Claude-Dablon, Boucherville 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 389 $/m²) 162,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 696 726 $ Poids 50 % |