47 Rue DE GROSBOIS · Boucherville
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 148,7 m² · constr. 1890 · terrain 173,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,7 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 429 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085243776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
58033085243776500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 546 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 537 329 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 552 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 553 317 $ Poids 85 % |
| 3 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 528 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 596 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 803 404 $ Poids 84 % |
| 4 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 567 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 357 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 457 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 946 $ Poids 83 % |
| 6 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 134 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 319 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 319 $ Poids 79 % |
| 7 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 585 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 633 283 $ Poids 73 % |
| 8 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 800 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +21 964 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 776 692 $ Poids 70 % |
| 9 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 345 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −30 390 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 210 438 $ Poids 70 % |
| 10 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 742 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 132 104 $ Poids 68 % |
| 11 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 533 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +66 890 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 723 969 $ Poids 58 % |
| 12 | 39, rue Guérin, Boucherville 2025-07-30 · 884 m · Vendu 855 000 $ (5 425 $/m²) 157,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 790 467 $ Poids 48 % |