580 Rue SAINTE-MARGUERITE app. 3 app. 3 · Boucherville
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 88,3 m² · constr. 1965 · terrain 168,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 209 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085245135000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
58033085245135000010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 27 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 883 $ Poids 87 % |
| 2 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 627 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 744 173 $ Poids 80 % |
| 3 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 665 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 385 823 $ Poids 78 % |
| 4 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 662 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 184 193 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, rue Louis-H.-Lafontaine Sud, Boucherville 2026-06-17 · 500 m · Vendu 690 000 $ (7 062 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −33 193 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 679 307 $ Poids 73 % |
| 6 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 820 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 769 151 $ Poids 70 % |
| 7 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 810 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 084 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 609 291 $ Poids 68 % |
| 8 | 144, rue de Lavaltrie, Boucherville 2026-03-31 · 602 m · Vendu 680 000 $ (6 960 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 709 419 $ Poids 67 % |
| 9 | 140, rue de Muy, Boucherville 2025-10-20 · 196 m · Vendu 375 000 $ (3 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 412 681 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 877 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 713 923 $ Poids 66 % |
| 11 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 517 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 752 993 $ Poids 65 % |
| 12 | 16, rue de Grandpré, Boucherville 2025-12-02 · 259 m · Vendu 455 555 $ (4 560 $/m²) 99,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 426 $ · Ajust. superficie −26 449 $ · Ajust. âge +45 556 $ | 515 088 $ Poids 63 % |