558 Rue SAINTE-MARGUERITE · Boucherville
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 154,6 m² · constr. 1955 · terrain 405,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 396 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085245222500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
396 200 $
ID provincial
58033085245222500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 39 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-08-13 · 487 m · Vendu 920 000 $ (5 856 $/m²) 157,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 820 680 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-08-12 · 697 m · Vendu 629 000 $ (4 058 $/m²) 155 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 565 288 $ Poids 80 % |
| 3 | 39, rue Duclos-Decelles, Boucherville 2026-07-08 · 289 m · Vendu 650 000 $ (4 707 $/m²) 138,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 831 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 623 831 $ Poids 79 % |
| 4 | 32, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-03 · 693 m · Vendu 589 000 $ (3 958 $/m²) 148,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 549 006 $ Poids 77 % |
| 5 | 705, rue du Père-Le Jeune, Boucherville 2026-07-03 · 699 m · Vendu 154 000 $ (948 $/m²) 162,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 141 832 $ Poids 76 % |
| 6 | 58, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-04-16 · 740 m · Vendu 702 000 $ (4 358 $/m²) 161,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 500 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 646 138 $ Poids 73 % |
| 7 | 52, Allée des Pionniers, Boucherville 2026-06-10 · 721 m · Vendu 555 000 $ (3 851 $/m²) 144,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 526 719 $ Poids 72 % |
| 8 | 51, rue Jacques-Racicot, Boucherville 2026-05-28 · 643 m · Vendu 827 000 $ (5 857 $/m²) 141,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge −4 135 $ | 872 535 $ Poids 72 % |
| 9 | 480, rue Jeanne-Crevier, Boucherville 2025-09-08 · 476 m · Vendu 1 250 000 $ (7 997 $/m²) 156,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 234 030 $ Poids 69 % |
| 10 | 542, rue Saint-Charles, Boucherville 2026-07-06 · 143 m · Vendu 800 000 $ (6 084 $/m²) 131,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 266 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 266 $ Poids 69 % |
| 11 | 681, rue Charles-Lussier, Boucherville 2026-06-01 · 425 m · Vendu 720 000 $ (5 742 $/m²) 125,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +83 828 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 787 707 $ Poids 51 % |
| 12 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −14 303 $ | 132 092 $ Poids 49 % |