41 Rue DE LA PERRIÈRE N N · Boucherville
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 204,4 m² · constr. 1941 · terrain 534 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 375 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085245278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
58033085245278300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-12-22 · 313 m · Vendu 1 840 000 $ (8 906 $/m²) 206,6 m² · constr. 1828 Ajust. marché +163 281 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 177 485 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, rue Desmarteau, Boucherville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 181 000 $ (5 485 $/m²) 215,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +109 303 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge −118 100 $ | 1 142 308 $ Poids 48 % |
| 3 | 627, rue de Verrazano, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 112 $/m²) 214 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −19 738 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 783 358 $ Poids 45 % |
| 4 | 590, rue de Verrazano, Boucherville 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 956 500 $ (4 655 $/m²) 205,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 048 $ · Ajust. superficie −2 560 $ · Ajust. âge −95 650 $ | 931 338 $ Poids 41 % |
| 5 | 783, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-03 · 985 m · Vendu 700 000 $ (4 039 $/m²) 173,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +62 810 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 928 $ Poids 38 % |
| 6 | 817, Pierre-C. Le Sueur, Boucherville 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 892 000 $ (4 303 $/m²) 207,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 214 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 832 775 $ Poids 35 % |
| 7 | 611, rue Jacques-Noël, Boucherville 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 788 900 $ (3 773 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 101 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge −78 890 $ | 774 245 $ Poids 34 % |
| 8 | 654, rue De Verrazano, Boucherville 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 749 $/m²) 214,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −24 693 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 906 169 $ Poids 34 % |
| 9 | 69, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 552 $/m²) 217,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 952 922 $ Poids 33 % |
| 10 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 799 246 $ Poids 30 % |
| 11 | 710, rue Nicolas-Perrot, Boucherville 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 213 $/m²) 181,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +48 023 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 807 410 $ Poids 29 % |
| 12 | 701, rue Pierre-Biard, Boucherville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 892 $/m²) 171,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +79 988 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 905 352 $ Poids 28 % |