44 Rue DE MONTBRUN · Boucherville
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 81,2 m² · constr. 1870 · terrain 317,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 240 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
085246526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
58033085246526100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 9 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 106 m · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 749 $ Poids 87 % |
| 2 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 648 m · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 481 $ Poids 79 % |
| 3 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 727 m · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 659 817 $ Poids 72 % |
| 4 | 125, rue Pierre-Bourgery, Boucherville 2026-08-05 · 535 m · Vendu 733 000 $ (7 890 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 158 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 613 542 $ Poids 63 % |
| 5 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 713 m · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 101 665 $ Poids 58 % |
| 6 | 648, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2026-04-13 · 679 m · Vendu 180 000 $ (1 927 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 157 552 $ Poids 54 % |
| 7 | 29, rue de Tilly, Boucherville 2026-04-30 · 763 m · Vendu 669 500 $ (7 214 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 181 $ · Ajust. superficie −41 844 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 587 887 $ Poids 54 % |
| 8 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 635 542 $ Poids 52 % |
| 9 | 614, rue Jean-Baptiste-Bau, Boucherville 2025-04-28 · 633 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 078 $ Poids 51 % |
| 10 | 120, rue de la Perrière Sud, Boucherville 2025-08-14 · 550 m · Vendu 408 000 $ (5 746 $/m²) 71 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 430 198 $ Poids 50 % |
| 11 | 70, rue Pierre-de Caumont, Boucherville 2025-09-17 · 400 m · Vendu 680 000 $ (7 234 $/m²) 94 m² · constr. 1956 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −46 298 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 713 $ Poids 49 % |
| 12 | 163, rue Jacques-Ménard, Boucherville 2026-08-11 · 906 m · Vendu 615 000 $ (6 487 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 114 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 509 386 $ Poids 44 % |